Die Suiten an der Holt-Tisza
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss als eigenständige Suiten, das Erdgeschoss mit Empfang und Frühstück — der Holzsteg im Zentrum des Gästeerlebnisses.
Fünf Suiten,
ein Uferabschnitt.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss lassen sich zu eigenständigen Einheiten umbauen, das Erdgeschoss übernimmt Empfang und Frühstück. Das Ufer, der eigene Holzsteg und das bewirtschaftete Angelgewässer hinter dem Gartentor sind Gegebenheiten, die sich am Übernachtungsmarkt bepreisen lassen.
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Der Eingang und der Hof
Hier kommt der Gast an. Angelegter Pflanzstreifen, Außenbeleuchtung, einheitliches Pflaster — bei einer Unterkunft entscheidet sich der erste Eindruck bei der Ankunft, nicht im Zimmer.
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Der Gästeparkplatz
Gepflasterter Hof für mehrere Autos, mit verdeckter Beleuchtung. Platz für vier bis fünf Gästeautos auf dem Grundstück — ohne Parkplatzsorgen.
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Die Rezeption und der Empfangsbereich
Hier bekommt der große Windfang mit Vorraum seinen Sinn: Anmeldung, Schlüsselübergabe, Gepäck. Von hier geht der Gast zu seinem Zimmer.
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Die Frühstückslounge
Empfangsbereich und Frühstücksraum in der Zone aus Wintergarten und Wohnraum, an der Glaswand zum Wasser. Das ist der erste Eindruck, den die Gäste vom Haus bekommen.
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Der große Gemeinschaftsraum
Das andere Ende derselben Ebene: Morgenyoga, Retreat-Programm oder Gruppenstunden an der Glaswand zum Wasser. Das ist es, wodurch die Unterkunft auch ein Programm sein kann und nicht nur ein Bett.
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Die Gästeküche
Küche mit Kochinsel für die gemeinsame Nutzung oder für den Frühstücksservice. Die Leitungsführung der Haustechnik bleibt, nur die Einrichtung wird erneuert.
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Das Gästezimmer im Erdgeschoss
Gästezimmer mit zwei Betten im Erdgeschoss, das Bad vom Flur aus. Die Einheit, die auch ohne Treppe erreichbar ist.
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Das Zimmer zum Wasser
Der Raum mit dem besten Ausblick im Erdgeschoss: Lese- und Ruheraum für die Gäste, direkt zur Holt-Tisza.
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Das Gästebad im Erdgeschoss
Wand-WC, Dusche, Waschtisch — komplett saniert, auf der vorhandenen Leitungsführung.
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Die Gästeterrasse
Überdachte Ess- und Loungeterrasse neben dem Gemeinschaftsraum. Im Sommer ist das der Frühstücksplatz, am Abend der Ort für Gespräche.
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Die Suite im Dachgeschoss
Eine eigenständige Gästesuite im Dachgeschoss. Die Ebene separat abschließbar zu machen erfordert ein Brandschutzkapitel in der Planung — das klärt das Aufmaß.
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Der Vorraum der Suite
Der große Flur im Dachgeschoss als Lounge- und Ankleidezone der Suite.
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Das Panoramazimmer
Das Eckzimmer als Gästesuite oder als Geschäftsführerbüro. Dieser Raum trägt fünf verschiedene Funktionen — zwei davon sind hier zu sehen.
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Dasselbe Zimmer, aus einer anderen Ecke
Von hier aus zeigt sich, wie groß der Raum wirklich ist. Als Studio, Bibliothek oder Atelier kommt es auf die große, ungeteilte Bodenfläche und das Tageslicht an.
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Das Bad im Dachgeschoss
Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch unter der Dachschräge — das eigene Bad der oberen Suite.
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Die Dachterrasse
Aus dem Flachdach eine Gemeinschaftsterrasse mit Blick aufs Wasser. Als Terrasse oder als Dachgarten — die statische Prüfung entscheidet, als was.
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Der Frühstücksbalkon
Eine kleine Außenfläche über der Garage — genau so groß, wie ein Frühstücksbalkon zu einer Suite sein muss.
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Der Wellnessbereich für Gäste
Sauna, Regenerationszone und Trainingsraum im Untergeschoss. Umkleide, Dusche und WC sind hier schon heute vorhanden — dadurch ist das technisch fundiert und nicht nur vorstellbar.
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Die Gemeinschaftslounge
Der einzige Raum im Untergeschoss, von dem aus man durch eine Glaswand direkt in den Garten sieht. Abendlicher Gemeinschaftsraum für die Gäste, auch bei schlechtem Wetter.
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Der Club- und Kinoraum
Der größte Raum des Geschosses als Kino- und Spielraum: Hier ist das Fehlen von Fenstern ein Vorteil. An einem Regentag rettet er das Wochenende.
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Das Haus vom Wasser aus
Die Fassade zum Wasser ist fertig, mit verdeckter Beleuchtung. An der Konstruktion muss nichts geändert werden — dieses Bild kommt auf die Buchungsseite.
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Die Terrasse am Ufer
Der gepflasterte Streifen vor der Fassade — der Zwischenraum zwischen Haus und Garten, in dem die Gäste ihren Morgenkaffee trinken.
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Der Holzsteg vom Ufer aus
Der Mittelpunkt des Gästeerlebnisses. Erneuerter Bohlenbelag und erneuertes Geländer, innerhalb der bestehenden 15 m² — ein neuer privater Steg lässt sich heute nur mit Zustimmung der zuständigen Gewässerverwaltung errichten.
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Der große Holzsteg
Derselbe Holzsteg zu zwei Tageszeiten. Mit Abendbeleuchtung ist das eines der stärksten Bilder des Hauses — und das, was die Gäste fotografieren.
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Der Ankunftspunkt für Boote
Der einzige Blickpunkt, von dem aus Haus, Garten und Wasser gleichzeitig zu sehen sind. Geeignet für Kajak, SUP und kleine Boote.
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Der Uferweg und der Aussichtspunkt
Ein Weg, der den Uferstreifen auf seiner ganzen Länge begleitet, mit einem Aussichtspunkt am Ende — so wird die Länge des Grundstücks zum Erlebnis und nicht nur zu Quadratmetern.
Morgens tritt der Gast
hinaus aufs Wasser.
Boutique-Apartmenthaus als laufender Beherbergungsbetrieb
- Preis
- Nach individueller AbspracheDie Immobilie und die komplette Bauausführung zusammen — der endgültige Preis hängt vom gewählten Gestaltungskonzept ab
- Innenfläche
- 577,01 m²auf drei Ebenen, 29 Räume
- Dachterrasse
- 41,6 m²vorhanden, außenliegend
- Zustand
- Betriebsbereit übergebenBaustruktur
- Besitzübergabe
- 36–48 Wochen ab Vertragab Vertragsabschluss
- Energieausweis
- Damtlicher Energieausweis: HET-1050-7251
Die Flächenangaben sind Summen von Werten, die von den Planunterlagen aus dem Jahr 2005 im Maßstab 1:100 abgelesen wurden, und dienen nur zur Information. Die genauen Daten ergeben sich aus dem Aufmaß vor Ort und dem Grundbuchauszug. · Was im Preis enthalten ist: Fünf eigenständige Suiten mit eigenem Sanitärbereich und abschließbaren Etagen.; Empfang im Eingangsvorraum, Frühstückslounge in der Zone aus Wintergarten und Wohnraum.; Großer Gemeinschaftsraum für Retreat- und Yogaprogramme, Gästeküche, Gästeterrasse.; Gäste-Wellness, Gemeinschaftslounge und Klubraum im Untergeschoss.; Brandschutz-Fluchtwege, Alarmanlage, Betriebsgenehmigung.; Wäsche-, Reinigungs- und Lagerräume — ohne diese ist kein Betrieb möglich. · Was nicht enthalten ist: Einrichtung, Textilien, Betriebsausstattung.; Marketing, Buchungssystem, die Gebühren der NTAK-Registrierung.; Erweiterung der Parkflächen außerhalb des Grundstücks.; Das für den Betrieb erforderliche Personal.
Was Sie vorab wissen sollten: Das ist die Richtung mit dem höchsten Ertrag und gleichzeitig dem höchsten Risiko. Dafür sind eine Betriebserlaubnis für Beherbergung, die NTAK-Registrierung (das ungarische Meldesystem für Tourismusdaten), ein Brandschutzkonzept und eine ständige Präsenz des Betreibers erforderlich. Die Zahlen sollte man zusammen mit einem Betriebskonzept lesen, nicht für sich allein.
4 weitere Gestaltungen
Ein Haus am Wasser
Der heutige Zustand
245.000.000 HUF
Die Residenz am Wasser
Premium-Familienhaus, schlüsselfertig
Nach individueller Absprache
Das Sporthaus am Wasser
Sport- und Wellnesszentrum zur gewerblichen Nutzung
Nach individueller Absprache
Der Arbeitsplatz am Wasser
Büro und Coworking am Flussufer
Nach individueller AbspracheFordern Sie eine private Besichtigung an.
Beispielanalyse — ein Aufmaß, das die Methode zeigen soll. A „Látványterv (AI)” jelöléssel ellátott képek mesterséges intelligenciával, az ingatlanról készült saját fényképek alapján készült koncepciók — nem a jelenlegi állapotot mutatják és nem kiviteli tervek. Fotos des heutigen Zustands unretuschiert. Impressum und Datenschutz