Ház a víz partján
Közel 580 négyzetméter három szinten, saját partszakasszal és stéggel — szerkezetében készen, belső kialakításában szabadon.
Van, amit pénzből meg lehet alkotni. És van, amit a természet alkotott. Vízpart!
A telek hátsó határán nem kerítés húzódik, hanem a Holt-Tisza. A saját, T alakú fa stég közvetlen kapcsolatot teremt a vízzel: reggeli csónakindulásokhoz, csendes naplementékhez és ahhoz a szabadsághoz, amelyet csak egy valódi vízparti birtok adhat.
A közvetlen vízpart ma már ritka kiváltság. Ez nem egyszerűen egy ingatlan — hanem egy megismételhetetlen hely.
Az érkezés
Ezt látja először az érkező: a bejárat és a burkolt udvar. A telek innen lejt a víz felé — a ház mögött van a part.
A garázs és a parkolóudvar
Két autó fedett helye, előtte térkővel burkolt udvar. A garázs és a ház közötti sávban vezet az átjáró a kertbe.
A szélfogó és a fogadótér
A kétszárnyú üvegezett ajtó a bejárat. Szokatlanul nagy fogadótér — lakófunkciónál sok, de pont elég ahhoz, hogy az érkezés is a ház része legyen.
Az előtér és a közlekedő
A fogadótér és a szobák közötti átjáró. Innen nyílik a földszinti fürdő, és innen indul a lépcső a tetőtérbe.
A nagy nappali
A tervlapon két helyiség — nappali és télikert —, a valóságban egy összefüggő tér, teljes szélességű üvegfallal a kertre és a vízre. Ez a ház legerősebb pontja.
A konyha–étkező
Üresen áll, de a gépészeti csatlakozások a helyükön vannak. Bármelyik irányba elindulhat innen a kialakítás.
A földszinti szoba
A ház egyik nagy szobája, két íves ablakkal. Burkolat és nyílászáró kész, a berendezés hiányzik — háló, dolgozó és vendégszoba egyaránt lehet belőle.
A vízre néző szoba
A másik nagy földszinti szoba, közvetlen kilátással a Holt-Tiszára. Ez a ház egyik legcsendesebb pontja — olvasószobának, dolgozónak vagy hálónak egyaránt.
A tetőtéri közlekedő
A lépcső tetején szokatlanul nagy közlekedő–előtér fogad: ebből lehet lounge, könyvtár vagy dolgozó, ha a közlekedési útvonalak megmaradnak.
A tetőtéri nagy szoba
Faburkolatú tetősík, meglévő nyílászárókkal. A padlóburkolat és a válaszfalak egy része hiányzik — itt a legnagyobb a szabadság.
A tetőtér vízre néző vége
A tetőtér sarka, ahonnan két irányba nyílik a panoráma. Ez a szint legerősebb pontja — és az, amelyik a legtöbbféle funkciót elbírja.
Jelenlegi állapot · 2026. 08.
A lapostető
A tetőtérből nyílik. A szigetelés készen, a burkolat és a korlát hiányzik — teraszként vagy zöldtetőként egyaránt kialakítható, a statikai vizsgálat dönti el, melyikként.
Az alsó szint fogadótere
Az alsó szintnek saját bejárata van: a vendégforgalom nem keresztezi a lakórészt. A lépcső innen vezet fel a földszintre.
A galériaszerű közlekedő
Íves ajtókkal tagolt, burkolt közlekedő — innen nyílnak a nagy terek. A szint több mint 100 m² közlekedőt tartalmaz.
Az alsó szint nagy tere
Nyers beton, oszlopos tér. A tervlapon félkészáru-raktár; ma ez a ház legnagyobb egybefüggő területe.
A második nagy tér
Ugyanaz a nyers állapot, másik nézőpontból — innen látszik a szint valódi mélysége és a belmagasság.
A készáru-raktár
A szint másik nagy tere, ablakokkal. Innen látszik, mekkora tartalék van a házban — és az is, mennyi belőle közlekedő.
Az alsó szint vízre néző tere
A szint egyetlen olyan tere, ahonnan üvegfalon át közvetlenül a kertre és a vízre nyílik a kilátás — és ahol ki lehet lépni a kertbe.
A ház a víz felől
Kilépve a kertbe: a ház kerti oldala, a Holt-Tisza felől nézve. Ide néz a nappali teljes szélességű üvegfala.
A part menti sáv
A kert ma rendezetlen, de a sáv megvan: a ház mögül végig lehet menni a vízig.
A part és a stég
A bejárás vége: a telek hátsó határa a Holt-Tiszára fut ki. Új magánstég ma legfeljebb 15 m² lehet, és csak hozzájárulással — ez az adottság pénzért nem előállítható.
Ami a tervlapon van
A három szint engedélyezési tervlapja 2005-ből, 1:100 léptékben. Az alábbi területek ezekről vannak leolvasva — a helyszíni felmérésig tájékoztató adatok, és nem helyettesítik a tulajdoni lapot.
Földszint 171,91 m²
kilenc helyiség
| Helyiség | Burkolat | Terület |
|---|---|---|
| Nappali | parketta | 27,88 m² |
| Télikert | kerámia | 29,18 m² |
| Szélfogó–előtér | kerámia | 22,92 m² |
| Szoba | parketta | 21,76 m² |
| Szoba | parketta | 20,80 m² |
| Konyha–étkező | kerámia | 17,46 m² |
| Közlekedő | kerámia | 16,25 m² |
| Előtér | kerámia | 10,35 m² |
| Fürdőszoba | kerámia | 5,31 m² |
Tetőtér 81,25 m² hasznos
90,06 m² padló, + 41,60 m² terasz
| Helyiség | Burkolat | Terület |
|---|---|---|
| Közlekedő–előtér | kerámia | 30,52 m² |
| Szoba | parketta | 29,82 m² |
| Háztartási helyiség | kerámia | 11,80 m² |
| Fürdő, zuhanyzó | kerámia | 5,37 m²* |
| Külön WC, mosdó | kerámia | 3,74 m²* |
| Tetőterasz | fagyálló kerámia | 41,60 m² |
Pince 323,85 m²
tizenöt helyiség · a belső terület 56%-a
| Helyiség | Burkolat | Terület |
|---|---|---|
| Félkészáru-raktár | kerámia | 51,28 m² |
| Közlekedő – nagy jobb oldali | kerámia | 48,80 m² |
| Közlekedő – központi | kerámia | 40,57 m² |
| Készáru-raktár | kerámia | 40,38 m² |
| Öltöző | kerámia | 30,24 m² |
| Előtér | kerámia | 23,22 m² |
| Varroda (műhely) | kerámia | 19,71 m² |
| Alapanyagraktár | kerámia | 18,24 m² |
| Iroda | kerámia | 14,83 m² |
| Közlekedő – bal oldali | kerámia | 8,66 m² |
| Dohányzóhelyiség | kerámia | 7,00 m² |
| Közlekedő – jobb felső | kerámia | 6,79 m² |
| Dolgozói WC | kerámia | 5,52 m² |
| Zuhanyzó | kerámia | 4,97 m² |
| Mosóhelyiség | kerámia | 3,64 m² |
* A két kis tetőtéri vizes helyiség felirata a tervfotón részben takart; a méret valószínű, de hivatalos felhasználás előtt az eredeti tervlapon ellenőrizendő. A pince helyiségnevei a 2005-ös ipari funkciókat tükrözik (varroda, raktár), nem a mai használatot.
46 kép, szintenként
Válogatás nélkül, ahogy a ház ma áll. A képeken látható személyek és az építkezés maradványai retusálva lettek; a terek, a burkolatok és a méretek változatlanok.
A mozgóképekről: mindegyik a fenti valós fotókból készült, mesterségesen hozzáadott, lassú kameramozgással — a helyszínen kézzel felvett videók remegtek és ugráltak, ezért nem kerültek az oldalra. Amit a klipeken lát, az a mai állapot; látványterv egyik sem, és semmi nem került rájuk, ami a valóságban nincs ott.
Az udvar és a vízpart 16 kép
kültér
Földszint 9 kép
171,91 m² · kilenc helyiség
Tetőtér 9 kép
81,25 m² hasznos · + 41,60 m² terasz
Alsó szint 12 kép
323,85 m² · tizenöt helyiség
Nyolc perc a várostól.
És mégis csend.
A mai állapot
- Ár
- 245 000 000 FtTájékoztató irányár a bemutatóhoz
- Négyzetméterár
- 425 000 Ft/m²a három szint összesített belső területére vetítve (577,01 m², a 2005-ös tervlapról)
- Belső terület
- 577,01 m²három szinten, 29 helyiség
- Tetőterasz
- 41,6 m²meglévő, külső
- Állapot
- Költözhető lakórész, nyers alsó szintNincs — ahogy ma áll
- Birtokbaadás
- Azonnal, üresenszerződéskötéstől
- Energetika
- Dhiteles tanúsítvány: HET-1050-7251
A területadatok a 2005-ös, 1:100 léptékű tervlapokról leolvasott értékek összegzései, tájékoztató jelleggel. A pontos adatokat helyszíni felmérés és a tulajdoni lap adja meg. · Ami az árban van: Tető, homlokzat és nyílászárók készen — a földszinten nagy, folyóra néző üvegfalakkal.; Burkolt és festett földszinti lakószint, két elkészült fürdőszobával.; Térkövezett udvar, kerítés, kapuk, kétállásos különálló garázs.; Saját partszakasz, burkolt lejáró és T alakú fastég. · Ami nincs: A tetőtér befejezése: válaszfalak, padlóburkolat, gépészeti nyomvonalak.; Az alsó szint belső kialakítása — ma nyers betonfelület.; A kert tájépítészeti kialakítása és öntözés.; Energetikai tanúsítvány (a tulajdonos költsége).
Amit előre tudni kell: Az alsó szinten a nagy terek jelentős része ma közlekedő — összesen több mint 100 négyzetméter. Ez papíron alapterület, a gyakorlatban nem az. Mielőtt bárki 580 négyzetméterben gondolkodik, ezt le kell vonni.
4 másik kialakítás
A vízparti rezidencia
Prémium családi otthon, kulcsrakészen
Egyedi egyeztetés alapján
A Holt-Tisza lakosztályai
Boutique apartmanház, működő szálláshelyként
Egyedi egyeztetés alapján
A vízparti sportház
Sport- és wellnessközpont üzleti hasznosításra
Egyedi egyeztetés alapján
A vízparti munkahely
Iroda és coworking a folyó partján
Egyedi egyeztetés alapjánKérjen privát bejárást.
Bemutató elemzés — a módszer bemutatására készült felmérés. A „Látványterv (AI)” jelöléssel ellátott képek mesterséges intelligenciával, az ingatlanról készült saját fényképek alapján készült koncepciók — nem a jelenlegi állapotot mutatják és nem kiviteli tervek. A jelenlegi állapot fotói retusálatlanok. Impresszum és adatkezelés