Das Untergeschoss
Untergeschoss · 323,85 m² · 56 Prozent der Innenfläche
Die größte Ebene des Hauses, mit eigenem Eingang. Roher Beton, stützengegliederte Räume, vorhandene Umkleide, Dusche und WC — das macht Sport-, Wellness- und Klubnutzungen technisch tragfähig und nicht nur vorstellbar. Mehr als 100 m² sind allerdings Flur: bei einem Konzept ist zu prüfen, wie viel davon neben den Flucht- und Technikwegen in Nutzfläche umgewandelt werden kann.
12 Blickpunkte · 19 Gestaltungen · jede Gestaltung als Bewegtbild
Aktueller Zustand
Bewegtbild
Der große Raum von der Flussseite
51,28 m² · der größte Raum des Geschosses
Das im Plan vorgesehene Halbfertigwarenlager. Es ist der größte zusammenhängende Raum des Geschosses — als Fitnessraum, als Bootsbasis und als Kino am naheliegendsten.
Aktueller Zustand
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Der große Raum vom Eingang aus
Derselbe Raum aus einer anderen Kameraposition
Von hier aus sind die Höhe und das Stützenraster zu sehen. Als Wassersportbasis findet darin auch die Lagerung von Booten und Ausrüstung Platz.
Aktueller Zustand
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Der zweite große Raum
Die gegenüberliegende Seite der Etage
Der andere große, ungeteilte Raum. Als Kino und Spielbereich werden die fehlenden Fenster hier zum Vorteil; als Garage mit Autolift ist die Raumhöhe entscheidend.
Aktueller Zustand
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Der Autoaufzug im Betrieb
Derselbe Raum, von der Aufzugseite
Wenn sich der Käufer für die Variante mit Autoaufzug entscheidet, sieht sie im Gebrauch so aus. Über die Machbarkeit entscheidet eine statische und haustechnische Prüfung.
Aktueller Zustand
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Der zentrale Flur
40,57 m² · das Rückgrat der Ebene
Die Verbindung zwischen den Räumen. Mit einer galerieartigen Gestaltung sind das keine verlorenen Quadratmeter, sondern der Charakter der Ebene.
Aktueller Zustand
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Der Lagerraum
Geht vom Flur ab
Wäsche- und Hauswirtschaftslager. Bei einem Haus dieser Größe ist das keine Nebensache: ohne ihn füllt sich der Wohnbereich mit allem, was sonst keinen Platz hat.
Aktueller Zustand
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Die Umkleide und die Dusche
30,24 m² Umkleide · vorhandener Sanitärblock
Umkleide, Dusche und WC sind hier schon heute vorhanden. Das hält die Sport- und Wassersport-Richtung aus dem Theoretischen heraus: die Leitungswege sind da.
Aktueller Zustand
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Der Sanitärblock
Mit barrierefreier Gestaltung
Die vorhandenen Sanitärräume lassen sich barrierefrei umbauen — bei einer Rehabilitations- oder Gemeinschaftsnutzung ist das keine Option, sondern Vorschrift.
Aktueller Zustand
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Der Vorraum
23,22 m² · neben dem separaten Eingang
Durch den eigenen Zugang zu dieser Ebene kreuzt der Besucherverkehr den Wohnbereich nicht. Das macht es möglich, das Untergeschoss auch getrennt zu betreiben.
Aktueller Zustand
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Der Raum zum Fluss
Auf der Seite zum Wasser
Der einzige Raum des Geschosses mit direktem Zugang zum Garten. In fünf verschiedenen Richtungen durchdacht — der Raum bleibt derselbe.
Aktueller Zustand
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Das Fertigwarenlager
40,38 m² · mit Tageslicht
Der zweitgrößte Raum. Als Bewegungsraum sind Fußbodenheizung und Schallschutz die beiden wesentlichen Investitionen.
Aktueller Zustand
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Der Bewegungsraum vom anderen Ende
Derselbe Raum aus einer anderen Kameraposition
Von hier aus ist die Länge des Raumes zu sehen. Als Wellnessbereich, als Cardioraum und als Bewegungsraum für die Rehabilitation braucht er denselben Belag und dieselbe Haustechnik.
Was aus diesen Bildern nicht hervorgeht
Die Gestaltungen sind Visualisierungen: sie zeigen, was aus dem Raum werden könnte, nicht das, was heute da ist. Die Schaltfläche „Heute“ holt immer das echte Foto zurück — eben damit sich die beiden nie vermischen.
Die Maße stammen vom Genehmigungsplan aus dem Jahr 2005 und sind bis zum Aufmaß vor Ort unverbindlich. Der Energieausweis weist Klasse D aus (amtliches Zertifikat, Kennung: HET-1050-7251).
Beispielanalyse — ein Aufmaß, das die Methode zeigen soll. A „Látványterv (AI)” jelöléssel ellátott képek és mozgóképek mesterséges intelligenciával készültek — nem a jelenlegi állapotot mutatják.