Der Hof
Außenbereich · die hintere Grundstücksgrenze läuft zur Holt-Tisza aus
Das ist der Teil, der sich durch eine Renovierung nicht nachholen lässt: entweder er ist da oder nicht. Der Garten fällt zum Wasser hin ab, am Ufer liegt ein T-förmiger Holzsteg. Ein neuer privater Steg darf heute höchstens 15 m² groß sein, und nur mit Zustimmung der zuständigen Gewässerverwaltung.
15 Blickpunkte · 17 Gestaltungen · jede Gestaltung als Bewegtbild
Aktueller Zustand
Bewegtbild
Der Garten vom Haus aus
Zwischen Haus und Wasser
Das Rückgrat des Grundstücks: hier beginnt alles, was zum Wasser führt. Mit landschaftsarchitektonischer Gestaltung werden Haus und Ufer zu einem Raum.
Aktueller Zustand
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Der Garten am Ufer
Der Streifen am Ufer
Die Zone am nächsten zum Wasser. Hier entscheidet sich, ob der Garten nur zum Ansehen ist oder auch genutzt wird.
Aktueller Zustand
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Der Uferweg und der Aussichtspunkt
Entlang des Ufers
Ein Weg, der den Uferstreifen auf seiner ganzen Länge begleitet, mit einem Aussichtspunkt am Ende — so wird die Länge des Grundstücks zum Erlebnis und nicht nur zu Quadratmetern.
Aktueller Zustand
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Der Garten vom Steg aus
Uferansicht
Derselbe Garten, vom Wasser aus gesehen. Als Veranstaltungs- und Retreat-Ort ist das das stärkste Bild des Grundstücks.
Aktueller Zustand
Bewegtbild
Der linke Gartenteil
Der seitliche Streifen des Grundstücks
Der geschütztere Bereich neben dem Haus — Platz für eine Außensauna und einen Wellnessgarten, abgeschirmt vom Uferweg.
Aktueller Zustand
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Der Hof zum Wasser
Zwischen Haus und Ufer
Der Übergangsstreifen, an dem Kajak und SUP aufs Wasser kommen. Bei einem Grundstück am Wasser ist das keine Kulisse, sondern Nutzung.
Aktueller Zustand
Bewegtbild
Der Holzsteg vom Wasser aus
T-förmiger Holzsteg · eigener Uferabschnitt
Der vorhandene Steg lässt sich innerhalb seiner heutigen Maße erneuern. Von hier aus wirkt das Haus am schönsten — und genau das lässt sich auf einem anderen Grundstück nicht kaufen.
Aktueller Zustand
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Der Holzsteg vom Ufer aus
Aufbruch aufs Wasser
Von hier starten Kajak und SUP. Der Austausch von Holzbelag und Geländer bleibt innerhalb der bestehenden Maße.
Aktueller Zustand
Bewegtbild
Der Holzsteg, zum Haus hin gesehen
Rückblick vom Wasser
Der Anlegepunkt für Boote — und der einzige Standpunkt, von dem aus Haus, Garten und Wasser gleichzeitig zu sehen sind.
Aktueller Zustand
Bewegtbild
Die Fassade zum Fluss
Die zum Wasser gewandte Seite des Hauses
Das Gesicht des Hauses vom Wasser aus. Fassade sowie Fenster und Türen sind fertig; was sich hier ändert, sind Belag und Beleuchtung.
Aktueller Zustand
Bewegtbild
Die Terrasse am Ufer
Der Terrassenstreifen unter dem Haus
Der gepflasterte Streifen vor der Fassade — der Zwischenraum zwischen Wohnraum und Garten.
Aktueller Zustand
Bewegtbild
Der Eingang
Die Straßenseite
Das erste Bild bei der Ankunft. Bei einer Premium-Immobilie hat es dasselbe Gewicht wie der Wohnraum.
Aktueller Zustand
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Der innere Parkhof
Zwischen Haus und Garage
Gepflasterter Hof für mehrere Autos, in der Zone zwischen Haus und Garage.
Aktueller Zustand
Bewegtbild
Die Garage
Platz für zwei Autos
Überdachter Platz für zwei Autos, mit Lademöglichkeit für Elektroautos — das ist heute eine technische Angabe und kein Extra.
Aktueller Zustand
Bewegtbild
Der Durchgang zwischen Garage und Haus
Der seitliche Streifen
Diese wenigen Meter entscheiden, ob die obere Ebene auch eigenständig erschlossen werden kann. Mit einer äußeren Spindeltreppe lässt sich das Dachgeschoss zu einer separaten Wohneinheit machen.
Was aus diesen Bildern nicht hervorgeht
Die Gestaltungen sind Visualisierungen: sie zeigen, was aus dem Raum werden könnte, nicht das, was heute da ist. Die Schaltfläche „Heute“ holt immer das echte Foto zurück — eben damit sich die beiden nie vermischen.
Die Maße stammen vom Genehmigungsplan aus dem Jahr 2005 und sind bis zum Aufmaß vor Ort unverbindlich. Der Energieausweis weist Klasse D aus (amtliches Zertifikat, Kennung: HET-1050-7251).
Beispielanalyse — ein Aufmaß, das die Methode zeigen soll. A „Látványterv (AI)” jelöléssel ellátott képek és mozgóképek mesterséges intelligenciával készültek — nem a jelenlegi állapotot mutatják.